Aki már keresett, vagy adott el lakást annak biztosan van
valamilyen története ingatlanközvetítőkről. Kérem írja meg
tapasztalatát, hogy tanulhassunk belőle, mi ügyfelek és a
közvetítők is! Külön öröm lenne számomra, ha elégedett
ügyfelek bejegyzéseit is láthatnám.
Ellentmondásos szerep az ingatlanközvetítőké. A legtöbbször azt hallani eladóktól és vevőktől egyaránt, hogy az ingatlanközvetítő csak nyűg és inkább hátráltatja az adás-vétel folyamatát, mint segíti. Sokan érzik úgy, hogy az ingatlanközvetítők erőszakosan rátelepszenek a piacra. Minden igyekezetükkel azon vannak, hogy megakadályozzák, hogy eladó és vevő saját erejéből egymásra találjon. Aki már telefonált ingatlan apróhirdetésre, annak biztosan nem ismeretlen a következő párbeszéd:
Hogyan adhatsz el bármilyen lakást 3 hónap alatt?
Hasznos tippek lakásvásárlóknak
Ingyenes on-line tanfolyamok
Friss hozzászólások
Laknikell.hu - több éve
@poniusz: Egy lakás értékének megállapítása nem mondom, hogy egyszerű, de nem, annyira bonyolult, hogy ne lehessen megtanulni. Kell hozzá egy mérőszalag, papír, ceruza és rá kell szánni egy órát. Hogy hogyan kell csinálni, az benne van a \"Hogyan adhatsz el bármilyen lakást 3 hónap alatt?\" című könyvben. A könyv nem olcsó, de annak, aki nem a saját kárán akar tanulni feltétlen megéri. Itt lehet hozzájutni: http://www.laknikell.hu/Lakas_eladas/tabid/65/Default.aspx Azt nem is nagyon értem, hogy a közvetítők miért olyan bátrak, hogy bemennek egy lakásba, körülnéznek és megmondják az értékét. Ez nem rutin, ez felelőtlenség! Egy lakás értékét nem lehet ránézésre megállapítani!
Bejegyzés: Főszerepben az ingatlanközvetítő
poniusz - több éve
Pár éve életemben először eladtam két szobás 70 m2-es 2.emeleti panellakásom és párommal aki szintén eladta lakását egy másik (használt de felújított) lakást vettünk. Megbíztam egy ingatlanirodát a fent említett lakás eladásával. Megkérdeztem a közvetítőt, szerinte mennyiért érdemes hirdetnem ahhoz, hogy ne legyen irreális. Én olyan 8.3 millióra gondoltam. Ő azt ajánlotta tegyem 8.8-ra így ha lealkudnak pl.5-öt akkor jól járok, a közvetítési díj kifizetése után marad kb. 8.1 milióm. Megegyeztünk, felvette a lakást 8.8-ra. Két héten belül hozott egy lakásnézőt, aki finoman beleverte a csúfot, lepusztultnak minősítve a közvetítő szerint is jó állagú lakásomat, mondván hogy ő ezért még 8-at se ad erre neki legkevesebb 1 milkát rá kell fordítani, ad érte 7.8-at. Mire én udvariasan elküldtem a ... mondom egy milliót alkudni nem tisztességes alku. Később összefutottam az ingatlanossal aki azt mondta, rábeszélte az illetőt, hogy adjon kereken 8-at. Leálltam vele vitatkozni,hogy nem ezt beszéltük meg, 8.8 volt az alku alap és 8.3 az utolsó ár. Mire ő a szemembe letagadta, hogy ő nem mondott 8.8-at, hanem én erőszakoskodtam, hogy ennyire vegyük fel a szerződésbe. Ezek után ő hosszú ideig egy vevőt se hozott. Lehet, hogy a lakás nem ért 8.8-at, de én ezt, mint tapasztalatlan, nem tudtam, főleg ha az ingatlanos ajánlotta. Kb. egy évre rá más közvetítő segítségével adtam el 7.9-ért. Jobb későn mint soha, lényeg, hogy hamarabb eladhattam volna, ha nem vezetnek félre. Szerintem az ingatlanos hamar rájött, hogy a megbeszélt áron nem tudja eladni a lakást, vagy csak sokára, és ő sok kicsi sokra megy alapon mielőbb eredményt akart felmutatni. Most,hogy ismét eladás előtt állok, egy sokkal jobb lakást akarok eladni, ugyanez a helyzet látszik megismétlődni. Az egyik ingatlanos úgy látom nem az én javamra próbál közvetíteni, hanem a vevőjelöltére aki aránytalanul le akarja alkudni az árat. A közvetítő hivatkozik inflációra, gazd. válságra, a lakások elértéktelenedésére.(Szerintem egy lakás gazd. válság, infláció ide-vagy oda nem értéktelenedhet el. Főleg ha jó állapotú. Még egy lepusztult is jó befektetés egy felvásárlónak.) Rá akar beszélni mindenáron, hogy jóval az eleinte ÁLTALA IS REÁLISNAK TARTOTT ár alatt adjam oda a nagyon jó állagú, frekventált helyen lévő felújított szép lakásomat. Mivel több közvetítővel is kapcs.-ban vagyok, feltehetően ő is a sűrű fillér jobb mint a ritka forint haszonelvet követve a mennyiségre törekszik. Inkább engem akar rábeszélni, hogy olcsóbban adjam oda, minthogy a vevőt beszélje rá a reális alkura, vagy eleve olyat hozzon aki ilyen lakást kb. olyan áron keres mint amennyire én tartom. Nagy a konkurenciaharc az ingatlanosok között ezért -TISZTELET A KIVÉTELNEK- szándékosan fordítva ülnek a bilin- vagyis a vevő és nem az eladó érdekeit képviselik. Javaslom minden lakáseladónak, hogy egyszerre több ingatlanossal dolgoztassanak így fel tudják mérni meyik felel meg jobban az elvárásainak. A kizárólagos joggal közvetítő irodákkal kötendő szerződéseket pedig nagyon gondolják meg. Szerencsére ezt más kárán tanultam meg. Az ingatlanosokról összegezve: SE VELÜK SE NÉLKÜLÜK. Csak fenntartással! Ők se szentek.
Bejegyzés: Főszerepben az ingatlanközvetítő
- Jó napot kívánok! A hirdetésre érdeklődnék. - Melyikre, mert több is van? Ebből tudhatjuk, hogy a vonal túlsó végén egy ingatlanügynök ül. Vagy ha adott már fel...
